Đây là cơ sở để UBND tỉnh hoàn thiện hồ sơ các Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, Thị xã Sa Pa phê duyệt theo quy định
Theo Văn phòng UBND tỉnh Lào Cai, trong đó có 5 phân khu thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa.
Phân khu số 1:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu trung tâm hành chính, đô thị giao lưu văn hóa Tây Bắc, thị xã Sa Pa có tổng diện tích lập quy hoạch là 636,0 ha.
Vị trí: Khu vực lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu trung tâm hành chính, đô thị giao lưu văn hóa Tây Bắc, thị xã Sa Pa (Phân khu số 1) thuộc một phần các phường Sa Pa, Phan Si Păng, Hàm Rồng.
Ranh giới được xác định: Phía Đông giáp chân núi Hàm Rồng (giáp phân khu số 4); Phía Tây giáp đường Nguyễn Chí Thanh (giáp phân khu số 3); Phía Nam giáp đường Phan Si Păng, đường Mường Hoa, tỉnh lộ 152 (giáp phân khu số 3); Phía Bắc giáp quốc lộ 4D, khu đô thị mới Đông Bắc (giáp phân khu số 2).
Chức năng phân khu 1: Là khu trung tâm hành chính, chính trị, du lịch, văn hóa, thể dục thể thao, công cộng thị xã Sa Pa, đô thị giao lưu văn hóa Tây Bắc.
Định hướng của việc phân khu này là nhằm tái thiết không gian xung quanh hồ trung tâm Sa Pa thành các chức năng công cộng, dịch vụ, du lịch, đô thị và khu ở, gắn kết với khu danh lam thắng cảnh Quốc gia núi Hàm Rồng để phát triển thành trung tâm giao lưu văn hóa Tây Bắc.
Định hướng cũng nhằm tới cải tạo, chỉnh trang, mở rộng không gian kiến trúc, cảnh quan khu đô thị hiện hữu, phát triển không gian “Chợ tình”. Xây dựng các khu đô thị sinh thái mới tại khu vực Tây Bắc, Đồi Thông, sườn đồi Con Gái… theo hình thái bản sắc đô thị miền núi và phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, tổ chức sự kiện, giao lưu văn hóa, dịch vụ, mua sắm. Phát triển khu Danh lam thắng cảnh Quốc gia núi Hàm Rồng là công viên thực vật đặc hữu của Sa Pa, kết hợp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và kết nối với khu vực Ý Lình Hồ.
Các dự báo chiến lược, về dân số, khách du lịch: Quy mô dân số: 30.000 người; Quy mô khách du lịch: 900.000 người; cơ sở lưu trú khoảng 2.860 phòng.
Nhu cầu đất xây dựng: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án phải tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa được duyệt.
Phân khu thứ 2:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị, dịch vụ du lịch thung lũng Suối Hồ, thị xã Sa Pa có tổng diện tích lập quy hoạch là: 616,0 ha.
Khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng gồm một phần địa giới hành chính các phường Phan Si Păng, Hàm Rồng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.
Ranh giới được xác định của phân khu thứ 2: Phía Đông giáp quốc lộ 4D (giáp phân khu 4, 5); Phía Tây giáp đường tránh QL4D (giáp phân khu số 1); Phía Nam giáp khu hành chính mới, khu dự phòng Tây Bắc, khu đồi thông (giáp phân khu số 1); Phía Bắc giáp đường tránh QL4D (giáp phân khu số 5).
Chức năng của phân khu 2 là Là khu đô thị, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí dọc thung lũng suối Hồ.
Định hướng xây dựng mới các khu đô thị, du lịch hỗn hợp, dịch vụ thương mại, trung tâm tài chính, vui chơi giải trí, thể dục thể thao chất lượng cao… gắn với cảnh quan đặc trưng thung lũng suối Hồ.
Xây dựng công viên dọc suối Hồ kết hợp tạo hồ nước trung tâm mới phục vụ nghỉ ngơi, vui chơi, tham quan và nâng cao giá trị thẩm mỹ, môi trường cảnh quan. Xây dựng trung tâm dịch vụ vận chuyển hành khách, chợ mới tại cửa ngõ phía Bắc kết nối với khu vực trung tâm Sa Pa hiện hữu.
Các dự báo chiến lược về dân số, khách du lịch: Quy mô dân số: 36.000 người; Quy mô khách du lịch: 2.250.000 người; cơ sở lưu trú khoảng 5.850 phòng.
Nhu cầu đất xây dựng: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án phải tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa được duyệt.
Phân khu thứ 3:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị, dịch vụ du lịch văn hóa dọc thung lũng Mường Hoa, thị xã Sa Pa có tổng diện tích lập quy hoạch là: 1.486 ha.
Khu vực lập Quy hoạch phân khu thuộc một phần địa giới hành chính các phường Ô Quý Hồ, Phan Si Păng, Cầu Mây.
Ranh giới được xác định của phân khu này: Phía Đông giáp địa giới hành chính xã Mường Hoa; Phía Tây giáp đường tránh QL4D (Phân khu 5); Phía Nam giáp địa giới hành chính xã Hoàng Liên; Phía Bắc giáp đường tránh QL4D, đường Nguyễn Chí Thanh, đường Violet, tỉnh lộ 152, đường Sa Pả – Hầu Thào (giáp phân khu số 1, 4, 5).
Chức năng phân khu là khu đô thị, dịch vụ du lịch sinh thái dọc thung lũng Mường Hoa, suối Cát Cát, sườn Violet.
Định hướng phát triển và bảo vệ không gian cảnh quan tự nhiên hiện hữu, bảo vệ rừng, cảnh quan nông nghiệp (ruộng bậc thang), các loại cây trồng, hoa phù hợp, cây xanh lưu vực suối. Xây dựng các công viên chuyên đề thiên nhiên – văn hóa. Cải tạo, chỉnh trang và mở rộng các thôn bản hiện hữu, bảo tồn phát huy giá trị không gian định cư truyền thống các dân tộc dọc thung lũng Mường Hoa, kết hợp phát triển du lịch cộng đồng. Xây dựng các khu đô thị, dịch vụ du lịch sinh thái chất lượng cao gắn với bản sắc văn hóa Sa Pa.
Phát triển dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí cao cấp kết hợp đô thị tại khu vực ga đi cáp treo Phan Si Păng.
Các dự báo chiến lược về dân số, khách du lịch: Quy mô dân số: 36.000 người; Quy mô khách du lịch: 3.150.000 lượt khách; Cơ sở lưu trú khoảng 5.430 phòng.
Nhu cầu đất xây dựng: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án phải tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa được duyệt.
Phân khu số 4:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe Sâu Chua, thị xã Sa Pa có tổng diện tích lập quy hoạch là: 1.574 ha.
Khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng gồm thuộc một phần địa giới hành chính các phường Sa Pa, Sa Pả, Cầu Mây và một phần xã Trung Chải.
Ranh giới được xác định: Phía Đông giáp địa giới hành chính xã Mường Hoa và sườn đồi (xã Trung Chải); Phía Tây giáp đường QL4D, khu danh lam thắng cảnh núi Hàm Rồng (giáp phân khu số 1, 2, 5); Phía Nam giáp đường Sa Pả – Hầu Thào (giáp phân khu số 3); Phía Bắc giáp đường tỉnh lộ 155 (đường kết nối cáo tốc Nội Bài Lào Cai đến đô thị Sa Pa).
Thị trấn Sa Pa. Ảnh: Phạm Ngọc Triển.
Chức năng của phân khu 4 là khu đô thị, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe Sâu Chua, Trung Chải. Định hướng phát triển phân khu này là nhằm bảo vệ, gìn giữ không gian sinh thái núi rừng, không gian suối, cảnh quan đặc hữu gắn với phát triển sản xuất dược liệu, nông lâm nghiệp chất lượng cao kết hợp du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, thể dục thể thao chất lượng cao…
Cải tạo, chỉnh trang, mở rộng các khu dân cư, thôn bản hiện hữu. Xây dựng khu đô thị, du lịch cao cấp chăm sóc sức khỏe. Xây dựng trung tâm huấn luyện, đào tạo thể dục thể thao thành tích cao tầm cỡ quốc gia và xây dựng thiền viện Sâu Chua, các công viên chuyên đề.
Các dự báo chiến lược về dân số, khách du lịch: Quy mô dân số: 23.000 người; Quy mô khách du lịch: 1.350.000 người; cơ sở lưu trú khoảng 3.710 phòng.
Nhu cầu đất xây dựng: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án phải tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa được duyệt.
Phân khu số 5:
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp phía Bắc, thị xã Sa Pa có tổng diện tích lập quy hoạch là: 1.778,0 ha.
Khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng gồm một phần địa giới hành chính các phường Ô Quý Hồ, Phan Si Păng, Hàm Rồng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai. Ranh giới được xác định: Phía Đông giáp địa giới hành chính xã Tả Phìn; Phía Tây giáp địa giới hành chính huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu; Phía Nam giáp quốc lộ 4D, đường tránh QL4D (giáp phân khu 2, 3,4); Phía Bắc giáp địa giới hành chính xã Ngũ Chỉ Sơn và Tả Phìn.
Chức năng của phân khu 5 là khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp phía Bắc.
Định hướng phát triển: Khai thác, phát huy giá trị của địa hình tự nhiên, bảo vệ cảnh quan núi rừng, các điểm nhìn đẹp về phía thung lũng Suối Hồ, dãy Hoàng Liên (đỉnh Phan Si Păng) để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan độc đáo, hấp dẫn, phát triển các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp kết hợp xây dựng các khu đô thị mật độ thấp. Phát triển diện tích phủ xanh, bảo vệ nguồn nước, giảm thiểu các yếu tố gây ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan gắn với phát triển không gian sản xuất dược liệu, nông lâm nghiệp kết hợp du lịch sinh thái.
Xây dựng công viên, tham quan, ngắm cảnh, dã ngoại gắn với bảo vệ rừng. Xây dựng, phát triển khu dịch vụ du lịch Thác Bạc – Thác Tình Yêu.
Dân số, khách du lịch: Quy mô dân số: 10.000 người; Quy mô khách du lịch: 1.350.000 người; cơ sở lưu trú khoảng 2.150 phòng.
Nhu cầu đất xây dựng: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án phải tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành và quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, thị xã Sa Pa được duyệt.
Đây là cơ sở để UBND tỉnh Lào Cai hoàn thiện hồ sơ các Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa, Thị xã Sa Pa phê duyệt theo quy định.
Phạm Ngọc Triển
